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Estimer votre bien immobilier à sa juste valeur

Comment estimer votre bien immobilier à sa juste valeur ?

Combien vaut ma maison ? c'est la question que se pose tout propriétaire au moment de mettre son bien immobilier à la vente.  
Afin de ne pas perdre beaucoup d'argent ou de peiner à trouver un acheteur car votre maison est jugée chère, il est capital d'évaluer votre bien à l'aide d'un spécialiste. 

En effet, la valeur d’un bien immobilier dépend de ses caractéristiques propres et de son état mais aussi de son environnement.



Les principaux critères qui entrent en jeu dans l’estimation du prix d’un bien sont :

L’emplacement du bien :

Certaines villes et certains quartiers sont plus cotés et plus demandés que d’autres.

Les quartiers résidentiels calmes, sécurisés et à proximité des services et écoles sont ceux dont le m² est le plus élevé.
En revanche, les biens dans des quartiers animés de commerces bruyants et avec une grande circulation à proximité, voient leur valeur baisser de 10 à 20% en moyenne.

De même pour les habitations serrées et dont les vis-à-vis sont assez proches.

Les caractéristiques du bien :

Les principaux critères qui entrent dans le calcul de la valeur du bien sont : son état (neuf ou ancien, rénové ou pas), sa surface, le nombre de pièces, la qualité des matériaux de construction, son architecture et les plus qu’il contient (chauffage central, jardin, piscine, parking, …). un bien récemment construit ou rénové peut augmenter en valeur de 15% à 20%.

Aussi, la bonne orientation et la luminosité de ce bien, une décoration typique ou moderne ainsi qu’une belle vue (habitation en hauteur, avec terrasse et/ou balcon) peut donner de 3% à 20% de plus en valeur à ce bien.

Pour une maison, une équation entre la surface totale du terrain et la surface habitable est à prendre en compte.


Estimer une maison ou un appartement à sa juste valeur, c’est déterminer son prix de revient (prix d’achat + frais supplémentaires de travaux et autres) et le comparer avec le prix de biens similaires en termes d’emplacements, de typologies et autres commodités ( piscine, jardin, parking, ….).
Afin d’effectuer une évaluation juste de votre bien, vous pouvez vous référez aux professionnels immobiliers Tecnocasa qui, grâce à leurs outils CRM de pointe « TecnoCloud », la connaissance capillaire de leurs zones et des tendances de prix du marché ; sont capables de vous fournir un prix ajusté au marché.

Voici un aperçu du prix m² par ville et par quartier pour l'année 2016: 

Argus_Tecnocasa_2016